下南崁衛浴開窗學區宅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園好室房產　合雄御璽高樓四房車位　下南崁精華地段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：48.41 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄御璽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.05 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：9.1 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱旁大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3425 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：南崁溪河濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得列入購買清單重點考量，特別適合重視子女教育與追求居住舒適度的家庭。主要理由在於其位於蘆竹下南崁精華地段，兼具學區優勢與高樓層採光，且「四房配車位」的稀缺格局在同區極具競爭力，保值性與實用性平衡良好。雖然屋齡 14 年稍顯成熟，但管理費合理且社區維護得當，整體持有成本可控。建議買方確認家中成員數是否適合四房兩衛配置，並評估自身預算對總價的接受度，若預算相符，此為兼具實用性與保值潛力的優質標的。

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桃園好室房產大家好，我是興富程不動產的專業房仲，專注於桃園地區的房地產交易。自2021年以來，我榮獲了永慶全台經營菁英獎，不斷在業界展現我的實力與專業。我以誠實、負責、細心及熱情的態度，致力於為每位客戶提供最高質量的服務。

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